北京楼市"暴涨"、"库存"，真实情况是啥样 世界讯息

来到三月，北京的天气明显转暖了不少。

楼市也一样，上月成交量上涨的消息已经跟大家同步过了。

但师妹看到中介和媒体，吹环比、吹同比，甚至拉出近10年二月成交量对比。

(资料图片)

数据还挺唬人，下面客观的给大家说说情况。

NO.01

关于二手房成交量，住宅 网签15315套。

环比增长84.3%，同比增长85.4%， 是对的。

但 春节小长假因素 在里边，今年1月是春节，去年2月是春节，所以看数据才会增长这么多，同环比不具备太大意义。

这个估计大家也知道了，前几天我已经说过一次。

然后就是不少媒体列出过去十年2月成交数据，一对比显示，今年成交量 仅次于2016年，是十年内第二高。

2023年2月 二手房成交 15315套

2022年2月 二手房成交8260套

2021年2月 二手房成交12900套

2020年2月 二手房成交3629套

2019年2月 二手房成交6091套

2018年2月 二手房成交7361套

2017年2月 二手房成交12168套

2016年2月 二手房成交 16270套

2015年2月 二手房成交8053套

2014年2月 二手房成交5442套

2013年2月 二手房成交10123套

关键是过去10年里， 有9年2月也都在过春节假期......

师妹给大家两个数据。

2021年春节次月，3月二手房成交量 22172套

2022年春节次月，3月二手房成交量 15771套

这样再看今年春节次月，2月的15315套，也没有那么“爆”了吧。

回暖是有的，但也暖在正常范围，没那么夸张。

另外，师妹看了下，目前绿中介二手房挂牌量在10万套以上，看到“行情”想抛售/置换的房东也不少。

NO.02

再来说说新房，一般二手房市场吃肉，新房也能跟着喝汤。

2月，北京新建商品住宅成交 3315套，环比上升17%，同比上升80%。

所以同样是上升状态，当然也离不开春节月数据过低因素。

从成交区域看， 大兴 成交493套最为火爆， 顺义、丰台、昌平 其次。这几个区域供应项目也比较多。

图源：中原视点

这里主要给大家说说 新房库存情况。

据中原视点数据统计，截止2月底，北京新建商品住宅库存 9.5万套 。

库存套数较上月小幅回落，但 与去年同期相比仍高出15%，处于相对高位。

图源：中原视点

按近6个月月均去化套数计算， 出清周期为2.1年， 去化压力仍较大。

另外，截至2月底还约有650万㎡潜在供应（已拿地未取证）。

再加上前段时间各区陆续推出的拟供应地块，不难看出今年仍是供应大年。

就像之前给大家说的，今年的新房市场，为了留下客户，从食堂升级为自助餐了。

NO.03

目前的新房及二手房情况，就是上面说的那样。

最后再来同步下，今年哪些 地铁线路有动静了 ，毕竟地铁也是买房要考虑的重要因素。

昨天，北京发布了2023年 300项重点工程计划 。在轨道交通方面，共 12条地铁线路 列入。

其中，将新建1号线支线；续建16号线剩余段、12号线、17号线剩余段、昌平线南延一期剩余段、新机场线北延、6号线二期（南延段）、13号线扩能提升工程、M101线一期、28号线（CBD线）、22号线（平谷线）、3号线一期。

师妹挑两个关注比较多的线路给大家说下，

1号线支线，丰台河西的同学有希望了

这条线路位于丰台区、石景山区，西起青龙湖东站，东至1号线八角游乐园站，线路全长19.9公里，设车站9座。

图源：网络

目前据师妹了解，1号线支线在体育馆南街站可换乘11号线，在张郭庄站可换乘14号线，在后吕村站可换乘城市副中心线。

1号线支线填补了 丰台河西区域 轨道交通的空白，届时去往丽泽、丰科园等区域会更加方便。

目前沿线上的区域新房，有熙悦晴翠、九里熙宸、西山金茂府、燕西华府、万科云庐。

大家趴了好久，希望地铁的到来能让人口进来些吧，正好也给河西板块注入些活力。

M101线，副中心的联动线

这条线路位于通州区，北起商务园站，南至张家湾东站，线路全长约18.1公里，共设车站14座。

图源：网络

M101线一期的14座车站中换乘站有6座，可与5条城市轨道交通线路换乘，分别为M6、M102、M103、M104、R1。

与5条区域快线/市郊铁路换乘，分别为通密线（S5）、副中心线（S1）、平谷线（S3）、新城联络线（S6战略预留廊道）、新城联络线（S6）。

线路连接副中心南北两端，同时可换乘接驳北京城区及环京区域， 为副中心的发展提供支撑。

这两条线问的人比较多， 大家还对哪条线路感兴趣？ 可以留言告诉我，下周选几条呼声高的再给大家说说。

今天篇幅有限，周五师妹着急下班，先到这！